首页 > 大杂烩 >

中国20个城市楼市库存排名，库存惊人房价必跌？

2017-07-11 00:10:06

伴随我国GDP增速的下滑，房地产行业的深度质变也正在开启。国家统计局1月20日公布的数据显示，截止2014年末，全国商品房待售面积为6.22亿平方米，比2013年末增加1.29亿平方米。若按每套100平方米计算，全国待售商品房约有6百万套。

（自媒体www.jj00.com）

（原创文章www.jj00.com）

根据国家统计局公布的数据，2014年全年，全国商品房销售面积12亿平方米，按此计算，除去新开工面积，当前的库存量需要半年以上的时间来消化。业内称房地产市场整体仍然将面临较大的库存消化压力。

去库存是今年楼市主基调

在库存创新高的同时，2014年房地产开发和销售增速显著下降。数据显示，2014年全国房地产开发投资95036亿元，比上年名义增长10.5%，比2013年回落9.3个百分点。2014年，房地产开发企业房屋施工面积72.65亿平方米，比上年增长9.2%。2014年，商品房销售面积12亿平方米，比上年下降7.6%。

全联房地产商会执行会长任志强日前在中国互联网新闻中心?地产中国网主办的“第六届地产中国论坛”上称，2014年房地产开发投资增速、销售面积等都在下降。“如果把上一年增长和第二年的低速和负增长相比，落差就非常大。因此，我们觉得2014年情况很不好。”任志强表示。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖称，整体来看，2014年房地产开发和销售领域表现为投资增速显著放缓且趋势持续，施工面积增长，新开工面积下降，销售面积和销售额双双显著下滑，存量进一步攀升。开发销售领域的情况表明未来较长期的一段时间内，房地产市场整体仍然将面临较大的库存消化压力，前景堪忧。

任志强预测：“2015年，根据各种情况测算，销售会迅速回升，从去年9月份销售最低潮开始，此后销售基本上是处于持续上升的状态。但是价格不一定随着销售量上扬，因为还巨大的消化数字，消化的差不多了才可能改善库存状态和市场供求关系。”

任志强称，今年已出台的“房地产基金相关政策”及“城市群规划”将对未来房地产发展产生重大影响。“城镇化，特别是几大城市群的分类建设城镇化，已经成为今年及未来几年重要的基础设施投资指引，对各个城市之间的建设也会产生巨大作用。”

胡景晖认为，去年四季度以来，随着“930”房贷新政、公积金新政、央行降息等利好的推出，近期楼市库存消化的速度已有一定程度改观，但是，宏观楼市现有的供需和存量格局依然并不乐观。无论从政府层面、还是市场现实的格局方面，消化库存仍将是2015年楼市政策的主基调。

房地产白银时代不是坏事？

在第六届地产中国论坛上，住建部住房政策专家..副主任顾云昌表示，随着经济进入新时期，房地产市场也进入“新常态”，其特点主要表现为，增速放缓、结构深度调整和市场严重分化。

“白银时代对于我们行业来说不是坏事。”顾云昌称, “一个好的行业、一个成熟的行业必然是经过激烈的竞争，有风雨交加的洗礼才能够成熟；一个好的企业必然经历过高高低低的成功和失败两方面的磨炼，才能够取得更好的发展。”

中国房地产策划师联谊会执行主席梁上燕认为，虽然房地产黄金时代已过去，但如果相互之间找到更好的方法结合，或许会赢得未来。

“从十年前探索到现在走到新的产业中，房地产适合众筹，因为它本身跟60多个行业很关联。如果互相之间的资源有对接，风险就会分摊，发展的机会就更多。”她认为，“如果思维能从现在开始去改变，那么，房地产的白银时代照样可以成为黄金时代。”

不过，也有观点则认为，房地产并不存在“白银时代”。新鸥鹏集团首席战略官、副总裁李战洪表示，房地产不存在“白银时代”。他表示，说白银时代者可能都有“阴谋”，作为行业老大，郁亮提出“白银时代”更可能是为了吓跑其他开发企业，“原来的开发商有8万家，现在剩下了5万家；在这个过程中，万科也由1000亿的销售变为2000亿了。”

但眼下控制成本、加速去库存化变成房企求生存的关键点。李战洪坦言：“希望房地产行业的税收变少、地价变低。”

上一篇：中国20个城市楼市库存排名，青岛全国第一
下一篇：滴滴份子钱，滴滴公司否认收份子钱

中国20个城市楼市库存排名，库存惊人房价必跌？

最新文章

热门文章

推荐文章