最佳购房窗口期

      目前从全国来看，供需结构比较紧张的城市大约10个，其他供需比较健康的中心城市10个左右，全国总共也就20个城市房价有上升的空间。

（本文来自久久自媒体）

　　在中央释放支持居民自住和改善性需求、稳定住房消费的信号后，地方新一轮的楼市刺激行动也随之密集展开。一系列利好之下，有不少业内人士认为，在目前价格还未“触底反弹”前夕，最佳购房“窗口期”已至。

　　楼市再迎最佳购房“窗口期”

　　在过去十年中，尽管楼市总体处于大幅上涨状态，但对购房者来说，仍有一些最佳的入市时间窗口，可以更低成本、更加从容地挑选，这种窗口往往转瞬即逝。比如2008年9月金融危机爆发后到2009年的一季度就是一个很好的时间窗口。

　　“我当时在厦门大学附近买的二手房，单价不到九千，当时很多人都觉得买贵了，但现在一平方已经三万以上了。”来自泉州安溪的施先生说。

　　此后，2011年底到2012年上半年，楼市又迎来一个最佳购房窗口。以广州为例，当时购房者在广州市区买的房子现在都涨了四成以上。

　　而现在，类似的最佳购房窗口似乎已现。不少业内人士表示，从现在开始到二季度末，将是入市的一个很好的窗口期。同策咨询研究部总监张宏伟表示，今年上半年入市为最佳，今年下半年会再次步入“买涨不买跌”的行情。

　　过去十年屡屡预言对楼市走势的“大炮”任志强日前在佛山演讲时称，虽然目前6亿平方米库存超出预期，但伴随着房地产投资减速、土地供应减速，到了第四季度，供求关系回归平衡，价格就要开始上升。

　　“之所以说目前出现了最佳购房窗口期，在于房价止跌反弹迹象正趋于明显。”上海某房地产研究院研究员严跃进告诉《第一财经日报》，目前整个楼市政策环境趋于宽松化，而且后续还有望出台一系列政策，比如公积金贷款额度的提高、公积金贷款首付比例下调等，这些都会带来住房市场成交量上升的态势，进而促进房企调整定价策略，并采取涨价的做法。

　　严跃进说，从这个角度看，随着目前整个房地产市场复苏迹象的出现，若不积极入市，可能会延误最佳购房时机，并且导致购房成本加大。

　　中原地产首席分析师张大伟也分析说，在两到三次降息、市场成交量恢复三个月左右、有一个全国性的普遍政策出台之后，窗口期才会出现。“现在正处于政策利好累积、库存需要一定时间消化的阶段，总体上看，一线城市的窗口期即将结束。”