50城卖地超2万亿（图）

自去年上半年开始，中国的楼市拉开了大调控的序幕，一则房子不能随便买了，二则房子不能随便卖了。再加上房贷收紧，买房成本居高不下，普通购房者大多持币观望，造成楼市成交量下滑，房地产市场遇冷。
 
可能有人反驳，最近“万人抢房”的场面那么火爆，房地产市场怎么是遇冷了？那个只是局部现象，我们应该从新建商品房和二手房的交易量来看，总体成交量是不论是同比还是环比都是处于下滑的阶段。
 
50城卖地超2万亿（图）
 
一、50城上半年卖地超2万亿！
 
但与楼市成交遇冷这一现象格格不入的是，，2018年上半年的土地市场拍卖依然十分火热，据统计，上半年仅统计招拍挂市场的权益拿地金额，50家房企合计拿地金额高达9675亿元，同比上涨5.4%。50个热点城市卖地超过2万亿元，同比上涨达35.3%。其中，50个城市中有25个城市是三、四线城市。
 
从城市排名来看，目前杭州、重庆和北京位列卖地出让金前三名。其中，杭州土地出让金收入达1987.3亿元，同比上涨149%，重庆上涨27%达943亿元，北京达到826亿元同比下降30%。除前述三城市外，郑州、济南、佛山、宁波、广州、天津、武汉、成都等13个城市卖地超过500亿元。
 
二、十年土地收入暴涨4倍！
 
从07年到16年，土地购置费用涨了4倍，这意味着开发商的地价成本也就上涨了4倍，成本上升，开发商必然要从购房者身上赚回来。
 
土地收入是很多地方政府财政收入的大头。政府的限量供给政策，造成了地价和房价可能快速上涨的预期，于是开发商热衷囤地捂盘，手上有地才有话语权。高昂的土地成本最终必然被房地产商施加到房价中由消费者来承担，进而推高房价。房地产业的高速发展和价格上涨为土地财政提供了巨额资金，反过来土地财政的逐利性又进一步推进了房地产的发展。
 
小小金融认为，土地财政是高房价的一个重要因素，地方什么时候能摆脱对土地收入的依赖，房价才有下降的可能。
标签：卖地 2万亿
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