澳大利亚房东们在新冠肺炎中的“幸存者指南”

若是你的租户因为COVID-19付不起房租，，你会感应不知所措吗？或者以下内容就是你需要知道的。

近日，当局发布了禁止遣散租户的禁令，该禁令长达六个月之久。房主们为此感应不安，他们担心跟着房钱收入枯竭，将来或者面临财务难题。固然联邦当局已经透露正在制订另一个房钱逆境施舍方案，但若是租户住手支出房钱，房主应该怎么做，今朝还没有明确的律例或行业指导方针。 （原创文章久久自媒体）

（自媒体www.jj00.com）

那么，如今房主该怎么办呢？

澳大利亚房地产投资者..（PropertyInvestorsCouncilofAustralia）主席本·金斯利（BenKingsley）透露，房主应该推迟降低或为租客宽免任何比例房钱的动作，直到当局发布更多关于房钱减免的细节。他说：“我们敷陈投资者，在租客不支出房钱的情形下，房主任何决意降低房钱的动作都有或者影响将来他们本身的索赔。若是联邦当局在将来几天、几周或几个月内公布房钱减免方案，他们将获得房钱的额度也或者面临风险。”Suburbanite房地产垂问兼负责人安娜·波特(AnnaPorter)透露，在房主守候当局进一步指导的同时，最好做个预算，看看本身在接下来的六个月里要花几多钱才能在房钱降低或没有房钱的情形下持有这处房产。“和你的管帐谈谈这会对你的税务状况有什么影响，”她说。澳大利亚房地产买家代理协会(REBAA)主席凯特·巴科斯(CateBakos)透露，投资者需要意识到，禁令并不是许可租户简洁地逃避房钱义务。她说：“陷入财务逆境的租户仍然有义务支出房钱，无论是双方商定的减房钱额，照样在暂停租约的日期局限之后再支出房钱。”“租户亦须证实本身的确有收入损失，并起劲在此时代追求了Centrelink社会保障的协助。”

房主应该暂停了偿典质贷款吗？

今朝，银行已经赞成向房主供应最长六个月的典质贷款了偿缓期。

但RateCity研究总监萨利·廷德尔(SallyTindall)透露，房主需要认识暂停还款后的历久影响，并考虑若何将影响降至最低。她增补说：“在这场危机时代，好多人将不得不弃捐典质贷款了偿。但仍需要在暂停之后尽快拿出一个还款规划，让典质贷款重回正轨。”“只有在其他途径都无效或错误适的情形下，才介绍考虑暂停还款。与银行谈谈可行方案和其他选择，包罗降低利率或在有限的时间内削减还款。”典质贷款缓期还款规划会导致在缓期竣事后还款额变大，原因在于利息费用会增加到贷款额中。联邦银行比来公布，对于选择推迟最多六个月了偿住房贷款的典质贷款持有者，它将不会收取额外利息。但其他银行尚未效仿。

房主应该若何与租客沟通？

贸易地产买方中介、RethinkInvesting的总监斯科特·奥尼尔(ScottO‘Neill)透露，房主需要从“人与人”的角度来看待商议。奥尼尔透露：“你能够说，我和你处境沟通。我也有房贷要付，需要钱才能把食物放在桌上。”奥尼尔建议，找出租客的问题地点，看看能不克帮上忙。“这或者只是你与他们管帐的一次简洁德律会议。但这表清楚你是在起劲匡助他们，而不是在没有听到他们情形时就拒绝供应匡助。”奥尼尔说，若是你认为租户只是在行使新冠肺炎来获得更廉价的房钱，那就预备好礼貌地回击。他说：“很多企业并不会受到COVID-19的影响，但这些企业仍会要求房主对房钱打折。”“我小我拥有一家小超市，而近日超市租户向我要求三个月的房钱免除。我礼貌地回击了这种要求，问他们为什么在其他所有超市似乎都在蓬勃成长的情形下，他们的收入却下降了。”“然后我建议租户向比来当局公布的小企业拨款刺激办法追求匡助。这些办法能够在必然水平上阻止租户在这种情形下行使业主。”

估计将来一段时间内，将有更多的当局激励办法，我们要持续存眷australia.gov.au的最新通知。

房主和佃农之间的房钱减免过程是如何的？

金斯利透露，若是租户能够介入当局的JobKeeper或许JobSeeker疫情匡助规划，那么估计这些租户会支出房钱。

Jobkeeper规划将向企业支出每名相符前提的员工每两周1500澳元的工资，这笔钱将被注入企业现有的薪资系统。暂时工和..工人都将获得全额1500澳元，无论他们平日的收入是否低于这个数字。

在接下来的六个月里，现有的和新求职者(前身为NewStart)将每两周额外获得550澳元。

房主需要租客出示什么证据？

在没有当局指导方针的情形下，建议房主获得租户收入削减或损失的书面证据。房主能够要求租户供应因为COVID-19而申请Centrelink和失业施舍的证据，以确定租户的说法是否真实。仅仅说‘我们付不起房租’是不敷的，租户需要证实收入损失，以及为追求当局施舍所做的起劲。对于贸易租户，房主能够要求查察他们的账簿，以确认其收入的确显现了显着下降。凭据行业的分歧，房主能够用常识来确定该企业是否真的因为COVID-19而承受损失。

房主应该问佃农什么问题？

在今朝情形下，建议向租户扣问这些问题，以匡助做出房钱减免相关决议。

1.一旦恢复正常，租户有没有规划分期了偿未付房租？2.当租户再次获得收入时，是否会实时通知房主或中介？3.有无其他资产，好比房产或股票，能够用来匡助支出房租或部门房租？4.是否会追求当局支撑？以什么形式？

若是房主拒绝供应房钱减免怎么办？

固然房主在六个月的时间里都无法遣散因为COVID-19而蒙受经济难题的租户，但暂时禁令具体将若何运作以及房主将若何获得支撑的细节尚未获得当局的澄清。房主和物业司理只是被鼓励与面临收入或生意受损的租户合作。这也意味着房主并没有强制性义务供应任何房钱减免或延期，没有什么能阻止房主遵循今朝的尺度欠款法式处理房钱拖欠事务。

但房主在当前情形下，更要确保所有的租约违约通知，如拖欠房钱通知，都是在合乎律例的情形下被送达的。

当业主直接去找租户时，他们或者会给本身惹来麻烦。在这种情形下，能够考虑聘用经验雄厚的物业司理与租户进行交涉。房主比以往任何时候都更需要确保，在发布通知时，没有违反任何司法。

什么样的税收优惠会有匡助？

当局正在考虑一系列减税办法，包罗地盘税和负扣税，但细节尚未发布。事实上，固然对房主的税收激励是受迎接的，但投资者们并不真正正视这些激励办法。大多数房主投资房地产是为了历久资源增进，而不是为了负扣税，也不是为了简洁地减免税额。

若是房主正面临财务压力，将来的税收优惠对知足投资者的现金流需求毫无匡助。但工资补助一定会匡助很多租房者和房主。

房主保险是否补偿因COVID-19造成的房钱损失？

凭据保单的分歧，房主保险能够承保房钱损失或房钱违约。然则房主需要和保险公司核实。实际上，很多保单划定，只有在租户被法庭遣散或完结租约，或许他们在没有通知的情形下脱离，在没有警告的情形下搬走后拖欠款子时，才会支出索赔。

如今的问题是，若是租户因COVID-19拖欠房款但不克被遣散，那么很多房主将无法依靠保单中的房租违约条目获得补偿。房主需要紧要与他们的保险掮客人或保险公司商谈，查察当前情形是否在承保局限内。

包管金是否能够作为保障？

室庐房主只能收取周围房钱作为包管金，所以并不足以填补持续的房钱拖欠。

对于贸易地产，房主的确有更多的保障，因为租户平日要支出三到六个月房钱作为包管金，具体数额取决于其租约。