离婚协议约定房产归儿子所有，前夫猝死，奶奶来和孙子争“遗产”

离婚时商定房子归儿子所有，没过户，前夫猝死。

小柳和大张是原是一对农民功夫妻，两小我吃力挣吃力攒，在市区买了一套二手房，挂号在大张的名下。2014年，两人和谈离婚，商定把这套房子归15岁的独生子所有，但一向未打点过户手续。 （本文来自www.jj00.com）

2016年，孩子的父亲大张猝死。

凶事办完之后，孩子奶奶要求与孙子朋分大张名下的这套房子。

还有一个远房叔叔也来了，说大张欠他40万元，要求从遗产中了偿。

孩子妈妈慌了。离婚和谈事实有没有效力？这套房子究竟是不是孩子的？一旦孩子奶奶和债权人告状，法院会如何判？

这套房子，能够说是他们夫妻离婚前的悉数家产，辛劳半生的悉数！

律师拆解

潘律师在这儿帮这位妈妈拆解一下：

一、离婚和谈的效力

据案情，双方为和谈离婚，且房产其时、如今挂号在男方名下，双方签署和谈并立案于民政部门，该和谈签署时，双方并未负债，没有恶意躲债的有意，该和谈有效并不得反悔，其所有条目均应严厉履行。

即：双方在离婚和谈中商定房子归儿子所有，正当有效。二、既然离婚和谈正当有效，那么这套房子在孩子父亲生前已经措置，不属于遗产，所以孩子奶奶和孙子争的“遗产”，不存在。三、离婚和谈可否匹敌债权人的追债

对此问题司法及最高法院没有划定，实践中处理也各分歧，多有三种景遇：

第一种景遇：不克匹敌债权：

有些法院认为：凭据《物权法》第九条划定，物权更改未经挂号不发生司法效力，即使《离婚和谈》商定房产赠与后代，但因未打点过户手续，衡宇产权未发生转移，是以受赠后代未取得涉案房产的物权，仍可作为挂号方产业可被保全、执行；

第二种景遇：不克匹敌物权，可匹敌债权：

还有些法院认为：《离婚和谈》已立案挂号，正当有效，凭据物权大于债权的司法原则，物权发生更改而未履行挂号和公示法式的，所不克匹敌的是善意第三人主张的物权，而非债权，故可匹敌债权人的追债，但不克匹敌涉及房产发生的债权。翻译一下，就是若是父亲生前把房子卖了，是善意取得，孩子要不回来（能够向父亲要卖房子的钱），若是父亲对外欠了与该套衡宇无关的债务，衡宇不克作为父亲的产业用于了偿债务。

第三种景遇：能够匹敌执行：

《离婚和谈书》商定将夫妻关系存续时代购置的房产赠与后代，且后代实际占有并使用该受赠房产，房产未打点过户，该房产仍挂号在一方名下。该方离婚后所负债务未能清偿，向法院申请执行该房产，该房产受赠后代恳求清扫执行办法的，法院予以支撑。代表性案例为最高人民法院公报案件《钟永玉与王光、林荣达案外人执行贰言胶葛案》。

各级法院、甚至统一法院（包罗最高院）对相似案件也有分歧处理定见，但总的来看，若是受赠后代已经接管、占有房产的，多数能够清扫债权人追偿。

律师小我概念：

律师认为，受赠工资未成年人的与一样赠与分歧，未成年人的小我产业由监护人代持是常见景遇，所以不克简洁懂得为房产未过户的仍属于赠与人，若是今后男方经营发生债务，不克以房产挂号在男方名下为由执行该房产，要考虑生存权益与相信好处的衡量问题。

儿子如何才能把房子过到本身名下：

一样赠与合同为实践性合同，非公证等法定景遇则可撤销；但《离婚和谈书》商定将夫妻关系存续时代购置的房产赠与后代景遇则特别，该条目属于产业朋分条目，不得随意撤销，儿子需要时可告状母亲和爸爸的另外继续人，主张履行，法院判决后执行过户。

四、本案教训

本案教训就是，时间把问题变复杂了。若是双方离婚后实时去给孩子办过户手续（限购政策许可的情形下），此后的一切问题都能够避免。

同样因为时间把问题变复杂了的，还有继续案。不管遗嘱继续照样法定继续，律师建议，被继续人作古后实时打点继续手续。不然，因为继续人更改而导致继续手续难办的景遇，习以为常。最常见的就是鹤发人送黑发人，后鹤发人又作古，遗产发生转继续的景遇。

当然，若是想要让本身辛劳平生储蓄的财富按照本身的意愿举止，不想给亲人留后患，不想看到亲人对簿公堂甚至交恶构怨，生前必然要经由遗嘱等体式，把死后事放置好。

【本文只是律师小我剖析和定见，，若有相似案例，以法院最终裁决为准】