男子买下500万豪宅钥匙却被扣 物业:先交9万欠费

（原题目：花500多万元买下豪宅为何钥匙被扣？物业：先交9万多欠费） （原文来自久久自媒体）

本年6月，上海的李师长花了512万元在成都南湖国际社区购置了一套近400多平方米的法拍房。8月13日，他带着房产证前去小区物业索要房子钥匙，却再次遭到拒绝。

（自媒体www.jj00.com）

“让我们必需缴清本年6月之前的6年物业费9万多元，可我这是一手房，此前从来没有入住过，物业费为什么要我们交？况且，尽量要交物业费，物业也没有权力拘留我家房门钥匙，一码归一码。”李师长说。 （本文来自久久自媒体）

见沟通不成，李师长报警，追求警方和拍卖房子的承法子官帮助，可是依然无果，物业对峙按照“公司流程处事”。

“法拍房买受人权力义务以及拍卖衡宇的瑕疵流露在通知中都说得很清楚，买受人能够跟物业协商，协商不成能够另案处理。”成都会中级人民法院研究室工作人员说。

南湖国际社区的物业客服中心

李师长：“房产证拿到了，物管不给钥匙”

李师长是上海生意人，因为和成都有买卖往来，起头在成都置业。客岁12月，他从淘宝网上看中一套近400平方米的法拍房。

“这个房子是一套大平层，阳台有一扇落地窗，面朝南湖，视野坦荡。”李师长说，这是一手房，位于天府新区华阳街道南湖国际社区，因为斥地商成都森宇实业集体有限公司与金融公司有典质胶葛，房子被拍卖。

淘宝网上的拍卖信息

本年4月，他经由一个担保公司，一次性缴纳535万元购置了这套房子，本年6月他拿到了房产证。

6月20日，他来到南湖国际社区物业中心，要求打点衡宇交代手续。“其时他们立场非常欠好，说交房子必需要缴清物业费，不然不给钥匙。”李师长拒绝，与物业不欢而散，那一次物业较量的物业费是10万元摆布。

8月13日，他带着房产证，再次来到南湖国际社区物业中心，要求物业交房，与物业又起争执。

“物业工作人员拿出其时的拍卖通知，说拖欠的物业费由买受人承担。”李师长说，他不克懂得的是，第一，在被拍卖之前，房子附属斥地商所有，他本年6月份才拿到房子，为何此前的物业费应该由他来承担？第二，物业中心说房子拖欠物业费，可是无法供应任何证据证实拖欠。

“通知上说，拍卖衡宇或者拖欠物管、水、电、气，具体情形由买受人自行向物管公司等相关单元单子核实，所欠费用由买受人承担。用的是‘或者’两个字，没有说必然，物业当然需要供应证据。”

再退一步来说，尽量拖欠物业费，双方有争议，应该经由诉讼来解决。“物业没有权力拘留我家房门的钥匙？”李师长说，无奈之下，，他选择了报警。

淘宝网拍卖通知中对于物业费的介绍

法官：“这套房子所有权和使用权是星散的”

8月13日，红星新闻记者在华阳派出所见到了李师长和物业工作人员，经由派出所律师调整，双方均不当协。警方将两人带至四周的双派别出所华阳法庭，请当值法官为两人普法。南湖国际社区工作人员拿出拍卖通知，向法官指出“对于拍卖衡宇拖欠的物业费，应该由买受人承担。”

“人家经由购置，已经取得了衡宇的所有权。今朝，关于物业费，物业和买受人之间存在争议，物业应该经由告状解决，然则房子是人家的，你没有权力占着人家的钥匙不给。”当值法官对物业工作人员说。

对于法官的注释，物业工作人员透露，“这是公司划定的交房流程，今朝该小区有100多套法拍房，其他人都是先交物业费再拿钥匙。”物业工作人员透露，他不是公司向导不克做决意，只能将此事报告给公司向导。

见物业不为所动，该法官为李师长支招。“你来日带着你这份执行裁定书去找其时的承法子官。”当值法官说，“今朝对于李师长来说，这套房子的所有权和使用权是星散的，法院作为拍卖人只交付了房子的所有权，没有交付使用权，属于执行不彻底。应该找执行案件的承担法官解决此事。”

李师长已经拿到房产证

8月14日，记者以同伙的身份伴随李师长爱人陈密斯到了拍卖房子的成都会中级人民法院，找到了承法子官助理朱兵。“钥匙不是应该在你们手上么？”朱兵说。

朱兵透露，若买受人能够供应物业不让进门的证据，包罗灌音、视频，法院即可对此人进行处理。尔后又对陈密斯透露，今朝法院已经将房子过户给陈密斯，陈密斯从司法上来说已经取得了衡宇的所有权，从司法关系来说，法院的事情已经完结。

“如今的难题是，尽量我要介入，必需找到出头的司法依据。”朱兵说，建议陈密斯找到其他业主，看看遭遇是否一致，如有多人投诉，则法官能够为此出头。

此事再次陷入僵局。“我甚至都无法告状，房子已经归我所有了，我告状什么？告状物业不给我钥匙？”李师长说。

物业方：“交了物业费才给钥匙，这是公司轨制”

8月13日下昼，红星新闻记者来到南湖国际社区物业中心，与李师长一路去过派出所的物业客户中心主管张师长，回应了此事。

“我跟公司报告了，公司对峙本来的决意，必需要结清所拖欠的物业费，才能给钥匙，这是公司的规章轨制。”张主管说，若李师长有贰言，能够走司法途径，“法院出一个通知书，让执行就执行。”

张师长介绍，物业全称为森宇物业有限责任公司，与斥地商“成都森宇实业集体有限公司”固然均有“森宇”两字，但事实上是两家公司，法定代表人分歧。斥地商因未还贷款，房子被拍卖。李师长所买的房子于2013年交房，自此森宇物业进驻小区并为业主供应办事，物业费为3元/平方米，李师长的房子400多平方米，每个月物业费1000多元，六年累计为9.4万元。

张师长说，法拍房一共有100多套，个中有20多套已交房，业主入住，均是交了物业费才给钥匙。“不管你有没有入住，我们供应了办事，你就必需供应物业费。也不管你是不是法拍房，其他房子也是一般的。业主没有入住，岂非就不收物业费了么？”

成都中院：拍卖衡宇的瑕疵在通知中已经流露

成都会中级人民法院研究室工作人员回应说，“法拍房买受人权力义务以及拍卖衡宇的瑕疵流露在拍卖通知已经说得很清楚，买受人能够跟物业协商，协商不成能够另案处理。”

这位工作人员说，法拍房购置之前所需要认识的问题包罗衡宇权属，衡宇权属或者存在某种瑕疵，如没有房产证（或暂未打点，或无法打点），未结清物业费、取暖费，衡宇里面带有租客等等情形，这些器材需要提前认识清楚并自行承担息争决。