气炸！入住公寓却通不了管道燃气，一查图纸才知买的是办公房！买房一定要看清这里…

比来，南京明发家富中心的业主向江苏广电融媒体新闻中心反映，他们也遭遇了"室庐变办公房"的套路。业主们发现，他们拿到的房子都按照公寓样式配备了卫生间和烟道，可规划图纸上却没有卫生间和烟道。

（原创文章久久自媒体）

明明买的是"公寓" （原创文章久久自媒体）

却开通不了管道燃气 （原文来自久久自媒体）

明发家富中心位于南京市江北新区，2017年下半年对外发卖，客岁岁首，部门楼栋陆续交房。业主们敷陈记者，其时看房买房的时候，售楼垂问都传播财富中心卖的是公寓，样板间也是按公寓样式来装修的。

收房后，每套房子都有自力的套内卫生间，和样板间的款式差不多。这让业主愈发确信：财富中心卖的就是公寓。

按照南京市2017年出台的《增强贸易办公等非室庐类建筑项目治理》的通知，办公类建筑不得按照室庐套型设计，不得设计套内卫生间，不得私自改变用途。业主们透露，跟着政策收紧，他们的房子住得很不安心。

而其时的样板房和宣传，都敷陈业主这是公寓。业主们还发现，明发家富中心的购房合同里，衡宇的规划用途切实写的是"办公"。可合同的平面图里，每套房子都设计了套内卫生间以及烟道。

为了弄个领略，业主从浦口区城建规划档案馆调取了明发家富中心的规划图纸和完工图纸。究竟发现，完工图上有卫生间和烟道，可规划图里都是空白，什么也没有。

完工图、规划图纷歧致

问题出在哪儿？

规划图和完工图居然纷歧样。规划图里没有设计套内卫生间，为何完工图里多了套内卫生间？究竟是主管部门疏漏，照样斥地商违规？明发家富中心是江北新区规划局验收的，记者首先来到江北新区规划局认识情形。

当被问到验收时是否有卫生间时，南京市江北新区规划和天然资源局工作人员透露，都没有。这名工作人员敷陈记者，不清扫斥地商在他们验收后，又加盖了套内卫生间和烟道。

那么，斥地商设计套内卫生间的行为算不算违规呢？江北新区规划局透露，明发家富中心的规划图纸是浦口区规划局核发的，建议业主咨询浦口区规划局。

对此，浦口区规划局的工作人员透露，《增强贸易办公等非室庐类建筑项目治理》的通知是在2017年出台的，只对2017年之后取得规划许可的楼盘项目有约束力。而明发家富中心的规划图纸，是在2014年经由审批的，其时没有这方面的要求。

不外，江北新区和浦口区规划局的工作人员均透露，尽量2017年之前许可斥地商设计套内卫生间，也决不许可斥地商将办公类建筑改建成公寓。江北新区规划局的工作人员坦承，此前因为图纸审核治理有破绽，加上不限制斥地商设计套内卫生间，，是以部门斥地商就在图纸上玩起了文章。

南京市江北新区规划和天然资源局工作人员透露，按事理，如今弗成能发现有这种两邦畿的情形，如今是一张图审究竟。以前不严，斥地商报规划这邦畿纸，批过之后又从新设计了一张图纸到图审中心，按施工图纸审。

加上南京市办公建筑市场饱和，部门斥地商为了去库存、快速回笼资金，名义上拿的是办公用地，实际上却按公寓来设计、发卖。

雷同胶葛集中爆发

专家称治理破绽是根源

工作人员透露，斥地商老是行使套内卫生间去钻空子，然后等验收交付今后再改成室庐的样式，所以2017年出了这个文，不许可在设计的时候再加这种套内卫生间。

对此，地产专家透露，本年以来，多个楼盘爆发出雷同胶葛，根源就在这儿。专家认为，除了部门斥地商追逐好处外，主管部门也应该对胶葛集中爆发承担必然责任。

南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华透露，主管部门其时设计阶段就该叫停啊，一看这个模样就不是办公用房嘛，不克到已经建成了，都已经发卖了才来叫停。

2017年南京市出台文件，加大对"商改住"违规行为的约束，当然是一件大功德。本年爆发胶葛的楼盘，有不少是在2017年之前取得了规划许可，又在2017年之后上市发卖。对于这一类楼盘，其行为若何界定？主管部门该当及早发出权势的声音，给恢弘消费者以及南京楼市吃一颗定心丸。