延期交房被诉7万多违约金…问题来了，微信聊天可以作证据不

客岁，四川成都的邱某和刘某某把位于高新区的一套房子卖给了易某等人。

（本文来自www.jj00.com）

2018年9月15日，双方签署生意合同，还商定卖方人在收齐悉数房款的3日内交房。若是任何一方违约，需要支出必然违约金。但最终，邱某和刘某某的交房时间比商定时间晚了约1个月。 （原文来自久久自媒体）

于是，购房人将其告状至高新法院，要求对方支出违约金7万余元。 （本文来自久久自媒体）

对此，被告卖房一方认为，在收齐悉数房款后，已经经由中介工作人员与原告购房人协商延期交房，而原告微信上说“房子就按下月底（2018年11月底）交吧，给他们留足够的时间整顿”等内容应视为原告赞成了被告延期交房。2019年9月17日，成都高新法院巡回法庭走进成都职业手艺学院，公开开庭审理此案，100余逻辑学校师生介入旁听。该案将择日宣判。

公开审理现场

案件回放

签合同商定收齐成交价款后3天交房

违约金天天约2000元

2018年9月，邱某和刘某某把本身一套面积约为141平方米的衡宇，以442万元的价钱卖给易某等人。同年9月15日，双方签署《成都会存量衡宇生意合同》及增补和谈，并商定交房时间为被告收齐成交价款的3日内，，若是任何一方违约，需要向守约方按日支出合同商定成交价千分之零点五的违约金。算下来，天天的违约金约2000元。

双方签署合同之后，原告遵照商定支出了部门房款，并向银行申请衡宇典质贷款。2018年10月17日，银行将衡宇的尾款打入了被告账户。此时，按照双方合同的商定，被告应在收齐衡宇价款后3日内向原告交付衡宇。但被告认为，本身需要更多时间搬迁，于是找到中介，进展经由中介与原告协商延期交房。最终，被告于2018年11月25日完成了交房。

法庭上，原被告均供应了微信聊天记录作为证据。凭据该证据显露，2018年10月18日，原告向中介工作人员发送的微信内容为“房子就按下月底交吧，给他们留足够的时间整顿。我们也算穷力尽心吧，比合同都晚了一个多月了，要算起违约金可真不少哦！”

对于此微信内容，被告认为，能够视为双方对新的交房时间杀青了一致，被告不存在违约行为。但原告对此不予承认，原告透露，接管延期交房是被迫的，并不代表其抛却追索违约金的权力。

该案未当庭宣判。

司法解读

微信聊天记录可否作证据？

若何主张违约金？

在案件之外，加倍值得思虑的是，当微信聊天已经深入到生活的方方面面时，我们在微信上与他人沟通的内容，可否在民事诉讼中作为证据使用？与他人签署合同或许涉及合同条目需要调换时，我们应该怎么做才能维护本身的正当权益？对此，红星新闻采访了成都高新法院法官黄珊珊。

1.在哪种情形下，合统一方能够主张违约金？

黄珊珊：关于违约责任的司法划定为《合同法》第107条“当事人一方不履行合同义务或许履行合同义务不相符商定的，该当承担持续履行、接纳解救办法或许补偿损失等违约责任”。

违约金责任的适用前提包罗有效的合同关系，若是主合同无效，那么违约金条目天然无效；有违约行为存在，违约行为的类型要视当事人商定或司法的直接划定而定；原则上，不以违约方的过错为要件，不以损害的实际发生为前提，并且违约金的适用该当以当事人双方经由事先商定为前提。

2.微信聊天记录在民事诉讼运动中能否作为证据使用？

黄珊珊：微信作为一种电子证据，在民事诉讼运动中是能够作为证据使用的。成为证据使用的微信内容首要起原于各类聊天记录，诉讼过程中，当事工资证实经济运动相关事实而将上述电子数据进行整顿提交法院。

从微信记录形成的体式看，文字微信记录是微信中最常见、也是最多的内容，包罗与微信石友聊天、微信同伙圈发布的文字以及公家微旌旗发布的文章等以文字形式存在的信息。此类文字记录经由手机截屏、摄影、导出等体式都能够提取与固定。

3.对微信证据的认定有哪些难度？

黄珊珊：对于微信证据的认定，该当从证据认定的三性，即真实性、正当性、关系性来予以认定。今朝，微信聊天记录作为证据使用存在两个方面的缺陷：一是微旌旗未实名认证..的情形下，不克直接确认新闻发送者的身份；二是聊天记录能够撤回删除，稀奇对当事人晦气的相关内容，当事人或者事进步行删除后再整顿提交，无法连结内容的完整性。

若何认定未实名认证的微信聊天记录的真实性，是审判实践中的难点。首先是若何认定微信使用人就是当事人双方，因为微信不是实名制，大多数微信用户名仅显露为昵称，并非当事人真名，所以微信名与当事人之间不存在一对一切实定关系。若是不克证实微信使用人系当事人，那么微信证据在司法上与案件无法发生关系。

对微信使用人的身份确认，今朝司法实践首要有四个途径：对方当事人自认；头像或微信相册照片的识别；收集实名、电子数据发出人认证材料或机主的身份认证；第三方机构即软件供给商腾讯公司的协助查询。若是是经审查相符证据要件的微信证据，也能够作为定案的依据。

4.在合同履行或调换过程中，当事人应若何珍爱好本身的权益？

黄珊珊：在合同的实际履行过程中，往往会显现各种情形导致合同不克按照事前预想的偏向履行，或许需要对合同条目进行调换。这时，为了更好地保障各方权益，在涉及到对主要履行条目的调换时，当事人该当做好充裕的沟通和证据的固定，最好经由书面的体式加以确认。在沟通的过程中，若是涉及到第三人中央环节，也轻易发生沟通和曲解，好比此次的案件。所以，当事人要正视书面合同业为的主要性，在履行过程中若是涉及主要条目的调换，该当进行充裕的协商一致，并进行书面固定。

红星新闻记者赵瑜摄影报道

编纂于曼歌