为涨物业费装“梯控”，业主不满：好好的电梯凭啥不能用？

家住旭日区的一小区居民王师长向记者反映，11月11日，大楼的物业治理方，在电梯门口贴了一份通知，大意是说，为了掌握外来进出人员，保障住户的生活和工作情况，决意启用乘坐电梯刷卡轨制，所有住户能够去物业公司领取电梯卡。 （原创文章www.jj00.com）

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朝青汇大楼里有不少公司，“梯控”带来好多麻烦。

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电梯里物业安装“梯控”

领卡需接管物业费涨价

王师长说，看到通知我就去物业公司打点领卡手续，物业公司的工作人员说，要想领卡，必需签署一份物业公司的办事和谈，个中划定物业治理费用由本来的每平方米2.5元涨到每平方米4元，签完和谈才能打点领卡手续。

“物业没经由全体业主赞成，就擅自涨价，我们不接管。”和王师长一般，大楼里面的不少业主都没有签和谈，人人认为，作为业主，进出大楼是本身的权力，用限制乘坐电梯的方式错误法，片面决意上涨物业费，更是霸王条目。

据他介绍，这栋大楼扶植之初是一栋综合楼，一到九层是贸易楼，十层以上是商住楼，是业主们购置的产权房，楼里开了不少公司，同时也有业主栖身。说到涨价，其实早在本年年中，物业公司就以经营吃亏为由，示知业首要上涨物业费，然则其时并没有限制乘坐电梯。人人固然分歧意涨价，但都没有法子，如今，电梯里安装了刷卡的“梯控”，没有法子上下楼，人人怨声载道。

商住楼公司多电梯卡少

客户上下楼只能靠人接

11月14日，在和王师长晤面之前，记者亲自感触到了业主们的无奈。

从朝青汇西侧的一个玻璃门进入大楼，摆布各有一部电梯，记者按了右边的一部电梯，门开了，记者走进电梯，按下第12层的电梯按键，却发现按键没有亮灯，显露屏幕也没有上行标记。死后同业的一名女子按了高层的电梯按键，同样不亮灯。本来，7层以下按键正常，7层以上楼层按键都不亮。

电梯按键最下面是物业公司安装的“梯控”，刷卡才能启动电梯。

无奈，记者只好等王师长下楼来接，一同进了电梯后，王师长拿出一张小卡，在楼层按键下面的一个小黑盒一般的“梯控”上刷了一下，按了第12层的按键，电梯才迟缓上行。“上楼要刷卡，下楼同样也要刷卡。在我们业主的强烈要求下，经高碑店区域处事处协调，物业公司才准许给每户业主配发4张电梯卡，若是还需要..，需要去物业公司交钱才能打点。”同业的几位业主说。

记者在10层、11层和12层走了一趟，发现这几层不少业主房门口都挂着某某公司的招牌，个中还有一家儿童..机构。个中一名业主介绍，这栋楼有不少业主将衡宇出租给商家开公司或许本身经营公司。“每户就发4张卡，基本不敷用，公司其他员工照样不克坐电梯。”该业主说，没法子，他只好又办了几张卡。然则，尽量员工人手一张卡，员工能够乘电梯，然则公司的客户没法乘坐，这也给公司带来好多麻烦。

一名做文化公司的业主说，经常有客户来公司谈买卖，每次客户来公司，员工都得去楼下接，等客户走的时候，又得送下楼，此外，还有些客户是突然来拜望，到了楼下没有卡坐不了电梯，只好给公司打德律。“坐电梯受限制，非常影响客户对公司的印象，如今要见主要的客户，我们都约在外边谈。”

因不克乘坐电梯，影响大楼内一些公司的正常经营，对此，大楼的物业方美博美业贸易治理有限公司向业主供应认识决法子，就是在西侧的电梯门口配备了一名保安，若是有访客上楼，保安能够帮他刷卡。

记者在西侧门厅看到，的确有一名身穿礼服的保何在巡逻。但不止一名业主反映，保安并不是24小时在岗，若是公司员工碰到加班、访客晚上拜望的时候，照样无法乘坐电梯。

一位业主回忆说：“楼上有一家公司的女员工，加班到晚上12点，没带电梯卡无法下楼，最后不得已，只好给物业公司打德律，让工作人员帮他刷卡乘电梯下楼。”另一名业主说：“我很担心，因为坐电梯未便而影响租户来岁续租，若是如许，那损失就太大了，，物业公司不克为了本身的好处而牺牲业主们的好处。”

物业称配保安解决乘梯难

居委会建议双方协商解决

记者采访时，业主王师长接到物业公司一名负责人打来的德律，王师长打开免提，对方说进展王师长懂得物业公司的难处，他们已放置保安尽量解决人人乘梯难问题。对于物业费涨价一事，该工作人员说这个问题今后再说。

记者就此事致电小区属地相关部门，高碑店区域处事处宁靖庄社区居委会的一名工作人员说，物业公司在电梯里安装“梯控”引起业主出行未便一事，今朝经由协商，物业公司赞成给各户配发电梯卡。记者持续扣问：“有业主反映‘梯控’影响访客来访，怎么办？”该工作人员复原称，这个问题需要业主和物业公司具体协商。

朝青汇小区不少业主进展经由本报呼吁，物业公司做任何与业主有关的决议之前，如安装“梯控”、门禁、涨物业费等，应该收罗大多数业主的定见，不要未经业主赞成强行接纳办法，给业主正常生活和经营造成影响。

记者咨询司法专业人士，其认为用门禁、“梯控”催物业费错误法：“电梯是室庐的一部门，是业主们花钱购置的，所有权归业主所有，不是物业的。物业无权设置使用障碍。若是业主不克按时缴纳物业费，能够经由司法途径解决，无权用门禁、梯控逼业主交费。”

此外，物业公司和业主之间是办事关系，物业办事合同商定关于违约争议的解决体式，物业方面能够按照合同商定的体式追索，但不克以电梯使用作为交流前提。“物业公司此举已经涉嫌侵权。对不缴纳物业费的业主，物业公司也不该该采用这种手段来约束，而是应接纳诉讼等正当手段来解决问题。”

文字、摄影：北京日报客户端记者杨晓斌