100 套房卖给 200 多户，还有多处违规！啥情况？

原题目：惊了！100套房卖给200多户，还有多处违规！如许的房子却发卖火爆…啥情形？

买房是大事，好多家庭都是辛辛劳吃力攒了好多年的钱，十分困难买了一套房。正本交完了钱就等着高愉快兴收房了，可这时却被示知，这房子收不了，因为它还被卖给了其他人。

眼下山东济南的一些市民就赶上了如许的事。

一房多卖房主有家难回

在山东省济南市市中区接近104国道的边上，有一个已经将近落成的北桥山景苑小区，小区售楼处的告白牌上写着立体交通枢纽、七通八达，玉符河湿地丛林公园、自然氧吧，看起来这是一个不错的小区。

可是，在这里买了房子的不少购房者却碰着了意想不到的情形。

购房者一：我买的是1号楼3单元2201。

购房者二：我买的也是1号楼3单元2201。合同固然纷歧样，然则门商标是一般的。

购房者三：这个洞穴越捅越大，都很恐怖，2015年就已经重了67户。

记者以购房者的身份来到了北桥山景苑小区的..中心，这里仍然在发卖衡宇，工作人员敷陈记者正在发卖的都是现房，并带着记者去实地看了房。然则对于这里一房多卖的现象，他们是怎么注释呢？

山东济南市北桥山景苑小区..中心工作人员：咱如今小区里或者会显现一房多卖的情形，卖给一些顶账房什么的，他再擅自往皮相卖，或者会显现一房多卖。

按照售楼人员的说法，这家房地产公司曾经把一些房子给了施工方，来顶工程款。可是，这些顶账出去的房子斥地公司还在卖，而没有发卖资格的施工方也在卖，这才显现了一房多卖的问题。据认识，本地的街道处事处成立了一个工作组来查询。

济南市陡沟街道处事处陡沟治理区党总支书记杜洪曦：我们处事处成立工作组的目的，就是对一房多卖的情形进行一个查询统计，然后凭据我们查询统计究竟，对斥地商、建筑商有没有一房多卖的情形进行调整。然后让他们主动地把多卖的衡宇调出来，或许退款。

记者：你们如今查出来有几多套一房多卖？

杜洪曦：如今查的凭据今朝统计有一百多套。

一百多套房被反复发卖，有的房子甚至不止被卖了两次，这就意味着至少有两百多个家庭交了四五十万元，却拿不到房子。从购房者供应的发卖资料来看，跟他们签发卖合同的有斥地公司，也有一些建筑公司。

"变戏法"的小产权房

其实这个山景苑小区除了一房多卖，还存在更多问题。

据认识，山景苑的房价在每平米5000元摆布，而周边同地段的房价在一万多元，固然不克按揭，只能一次性付全款，但因为有显着的价钱优势，发卖稀奇火爆，这背后的原因是什么呢？

山东济南市北桥山景苑小区..中心工作人员：没有房产证，这是小产权的房子，我们一向卖的都是小产权的房子。

所谓小产权房其实是一种通俗的说法，，是指在农村集体地盘上扶植的用于出售的衡宇。早在2012年，其时的领土资源部、住房城乡扶植部结合下发了《关于果断遏制违法扶植、发卖"小产权房"的通知》，要求各级行政主管部门对在建、在售的"小产权房"果断叫停，严峻查处。那么这个项目怎么到如今还在公开发卖如许的小产权房呢？

记者：这小产权房怎么在你们眼皮下卖了这么多年呢？

济南市陡沟街道处事处陡沟治理区党总支书记杜洪曦：这个问题那得问向导，具体情形弄不清楚。

而凭据售楼处张贴的文件，这个项目是济南市2010年第二批农村扶植用地整治挖潜项目的一部门，也就是北桥村的新村扶植——村民安置房扶植项目，经由城乡统筹的体式，削减农村扶植用地，来实现增加城乡扶植用地的目的。

山东济南市陡沟街道处事处北桥村村民：七八年了，一起头就说的分房子，一小我是四十多平方，光说这个。

这位村民和她的老伴住在这一间房里，他们所有的家产都堆在一路，白日他们把锅碗瓢盆放在床上，晚上又再挪开。早在2012年，她家的一亩多耕地就在此次新村革新中被占用，他们等候着早点搬入新房。

村民们说，安置房一向没有落成，楼却越建越高。为认识其时情形，记者频频关联负责这个项目的北桥村村委会，村委会始终没人上班，其时村委会主任的德律也始终无人接听。随跋文者找到斥地公司的一位负责人认识情形。

盛地房地产斥地公司董事范维华：这是当局的失误，不克说我们有问题。谁拿钱？你光批了不拿钱？当局拿钱照样村里拿钱？规划局只盖了章经由这个规划，但有这个政策谁拿钱，没有法子了，后来我们和村里签合同，都是我们公司本身拿钱建。

就如许，村里的安置房酿成了斥地商对外发卖的小产权房。斥地商说是缺乏斥地资金，就得增加面积、把楼房多盖。可是楼越盖越多，村民们仍然住不进去。

小区最早的规划图显露，规划室庐为4+1层，地下一层地上四层，比及小区的斥地商——盛地斥地公司斥地扶植时，扶植合同已经酿成了12层的小高楼。

可是小区施工方入场时，拿到的倒是一份二十多层的建筑图纸。对于这种现象，负责规划监管的部门工作人员透露，这个他们管不了。

记者：规划其时只是四层，后来改成十二层、二十多层，这个归谁管？

济南市天然资源和规划局工作人员：这一定是擅自调整规划，是不是看到买的人多了，往上盖。

记者：他说不挣钱，斥地商说村里没钱，盖得多了才挣钱，斥地商想挣钱。

济南市天然资源和规划局工作人员：这个我们管不了它。

违反规划擅改图纸

既然北桥山景苑小区从最初的设计上就不相符划定，那么在施工阶段，又是若何取得开工许可的呢？扶植过程中，施工监理又是若何监视的呢？

斥地商2013年供应了一份"开工许可"，上面盖着村里的一个公章。就如许，高楼开建了。1号楼扶植方吴师长说，到了楼快盖完的时候，房地产公司还要求他们再加高楼层。

2014年6月他们拿到的一份通知显露，要求他们在小区的1号楼、4号楼、5号楼等离别增加两个楼层。

1号楼扶植方吴师长：5号楼设计上是26层，如今酿成28层了，多加了两层；7号楼、6号楼原先是18层，如今盖到21层了。1号楼斥地商也让我加，我说你让我加，行，那你得监理公司盖章，设计院也要盖章，究竟把图纸弄过来了，我一看，假的。那图纸上面按理说加层加两层，总高在原先根蒂上多不到6米，究竟跟本来的图纸加两层也是这么高，并且没有监理公司盖章。

违反规划、没有正规的建筑许可证、点窜图纸、私自加高楼层，如许的项目平安若何包管，又可以经由监理公司的监管吗？记者随后找到负责这个项目的监理公司认识情形。

山东剑威工程扶植监理公司工作人员：其时它手续不全，我们随后就撤出来了。

记者：你们啥时候撤的？

山东剑威工程扶植监理公司工作人员：手续不全都不让我们监视，我们还敢给它监理吗？我们就退出了。

监管退出并没有影响这个楼盘的持续扶植和发卖。那么这个公司为什么这么神通恢弘呢？

经由查询记者得知，山东盛地房地产斥地有限公司成立于2013年2月27日，与北桥村委会签署结合扶植斥地合同的时间是2013年3月17日，也就是说，其时这家公司仅成立19天，就接办了北桥村的安置房扶植项目。凭据其时的招标资料，扶植这个项目需要三级斥地天资。

记者：你们三级斥地天资是什么时候拿到的。

盛地房地产斥地公司董事范维华：具体情形我不大清楚。

这位公司的董事说不清楚公司的天资。据认识，凭据《房地产斥地企业天资治理划定》，房地产三级斥地天资，至少需要两年以上的斥地履历才能取得。

违规扶植谁来监管

山景苑小区原本规划的是村民新区，而按照本地领土资源局的相关文件内容，该地块不得用于房地产斥地，对此房地产斥地商透露并不是他们本身片面所为。

山东盛地房地产斥地有限公司董事范维华：这不是我们擅自乱干的，你能够去当局部门认识，不知道，楼能盖起来吗？开工时街道办党委书记都来了，你看照片。

那么，北桥村地点的街道处事处对这个项目又是若何对待的呢？

山东济南市陡沟街道处事处陡沟治理区党总支书记杜洪曦透露对这些情形不清楚，如今已经形陋习模了。

说是已经形陋习模，似乎有点力所不及。除此以外，对规划同样负有监管责任的济南市天然资源部门又是若何对待如许的现象呢？

济南市天然资源和规划局工作人员：如今刚需买其余房子那么贵，就这个房子廉价，人不就买了，其余或者一两万，它那边几千元，廉价你一定就手续不全。

就如许，在本地当局和相关主管部门的默许下，这里从村民安置房酿成了难以交付的小产权房。除此以外，按照规划，比及村民搬进了新的小区，还要把村民的室庐拆除，恢复成耕地，这一切显然还遥遥无期。

国度制订了一系列的轨制，在规范房地产斥地的各个环节，可是这个房地产项目我们看到，一次次荒诞地在络续地变身，村民的安置房，变身成了国度多年前就严令禁止扶植发卖的小产权房，4层酿成了12层，最后变身成了28层的高层室庐。

而在斥地商忙着变身的同时，此外一方面的倒是治理部门以不变应万变的置若罔闻，可是被征地和等着入住的村民怎么办？那些购房者又该怎么办？这个项目的背后还有哪些其余隐情，我们等候更多谜底。

（编纂苏湘洋）