50城卖地超2万亿(图)

自去年上半年开始,中国的楼市拉开了大调控的序幕,一则房子不能随便买了,二则房子不能随便卖了。再加上房贷收紧,买房成本居高不下,普通购房者大多持币观望,造成楼市成交量下滑,房地产市场遇冷。
 
可能有人反驳,最近“万人抢房”的场面那么火爆,房地产市场怎么是遇冷了?那个只是局部现象,我们应该从新建商品房和二手房的交易量来看,总体成交量是不论是同比还是环比都是处于下滑的阶段。
 
50城卖地超2万亿(图)
 
一、50城上半年卖地超2万亿
 
但与楼市成交遇冷这一现象格格不入的是,,2018年上半年的土地市场拍卖依然十分火热,据统计,上半年仅统计招拍挂市场的权益拿地金额,50家房企合计拿地金额高达9675亿元,同比上涨5.4%。50个热点城市卖地超过2万亿元,同比上涨达35.3%。其中,50个城市中有25个城市是三、四线城市。
 
从城市排名来看,目前杭州、重庆和北京位列卖地出让金前三名。其中,杭州土地出让金收入达1987.3亿元,同比上涨149%,重庆上涨27%达943亿元,北京达到826亿元同比下降30%。除前述三城市外,郑州、济南、佛山、宁波、广州、天津、武汉、成都等13个城市卖地超过500亿元。
 
二、十年土地收入暴涨4倍!
 
从07年到16年,土地购置费用涨了4倍,这意味着开发商的地价成本也就上涨了4倍,成本上升,开发商必然要从购房者身上赚回来。
 
土地收入是很多地方政府财政收入的大头。政府的限量供给政策,造成了地价和房价可能快速上涨的预期,于是开发商热衷囤地捂盘,手上有地才有话语权。高昂的土地成本最终必然被房地产商施加到房价中由消费者来承担,进而推高房价。房地产业的高速发展和价格上涨为土地财政提供了巨额资金,反过来土地财政的逐利性又进一步推进了房地产的发展。
 
小小金融认为,土地财政是高房价的一个重要因素,地方什么时候能摆脱对土地收入的依赖,房价才有下降的可能。
标签:卖地 2万亿

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