2020年房屋租赁增值税税率多少?出租房办理增值税要什么资料?

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  2020年房屋租赁增值税税率多少?出租房办理增值税发票需要什么资料?

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  对于房屋租赁,相信大部分网友都有过相应的租房子经历,但是有些网友对于租房子产生的增值税可能不太了解,想知道房屋租赁增值税税率是多少,毕竟这关系到租房子的房租是否合理和其他相关问题,为此小编搜集了相关资料供大家参考。

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  一、出租房办理增值税发票需要什么资料?

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  1、买方姓名。

  2、买方的税收。

  登记证号码一般是纳税人的号码。

  3、买方银行和帐号。

  4、买方的地址和电话号码。

  5、双方的销售合同和付款依据。

  6、如果是个人身份证。

  7、销售方的名称。

  8、销售方税务登记证号码。

  9、销售方的银行和帐号。

  10、销售方的地址和电话号码。

  二、房屋租赁增值税税率是多少?

  1、房地产税:支付租金收入的4%。

  2、营业税:在半计算和支付基础上的3%税率。

  3、城市维护建设税和附加教育费按营业税税额的10%缴纳。

  4、个人住房租赁所得税:个人所得税降低了10%的个人所得税税率。

  财产租赁所得,每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额。

  5、免征城镇土地使用税。

  6、免征印花税。

  据了解,租房者是农民工和学生,他们大多说,从来没有要求发票,因为一个“没有发票报销”;第二个“发票必须纳税,无论这部分钱是中介还是房东,毕竟都会转嫁给租房者。”索取发票不仅对租房者没有好处,反而是增加了生活成本。如今,房租是靠市场调控的,租房者的群体本来工资就不高。房东如果涨价,物价部门也无法监管,吃亏的还是这些租客们。

  三、营改增后房屋租赁增值税税率是多少?

  依据国家税务总局公告2016年第16号 国家税务总局关于发布《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》的公告:首先应区分一般纳税人、小规模纳税人、其他个人,还应区分经营用房还是住房。下面分别解答:

  1、一般纳税人出租不动产

  增值税一般纳税人出租不动产,其不动产为2016年5月1日以后取得,或虽然是2016年4月30前取得但其自愿选择一般计税方法的税率11%,在出租不动产所在地预交3%税款,剩余应交税款回机构所在地申报缴纳。应就地预交的增值税=[收取的租金/(1+11%)]*3%,回机构所在地再申报缴纳的增值税=[收取的租金/(1+11%)]*11%-已经预交的税款。

  一般纳税人出租的不动产系2016年4月30日前取得,选择简易计税办法征收率为5%。 应就地预缴的增值税款=[含税销售额/(1+5%)]*5%;回机构所在地申报缴纳的税款=[含税销售额/(1+5%)]*5%-已预交税款

  2、小规模纳税人出租不动产

  小规模纳税人出租不动产适用5%征收率。出租不动产预交税款=[含税销售额/(1+5%)]*5%;机构所在地申报缴纳的税款=[含税销售额/(1+5%)]*5%-已预交税款

  3、个体工商户出租住房

  个体工商户出租住房,征收率5%但减按1.5%,应预缴税款=[含税销售额/(1+5%)]*1.5%

  4、个人出租不动产

  个人出租的非住房(指用于生产经营用)征收率5%,应纳税额=[含税销售额/(1+5%)]*5%

  个人出租住房征收率5%减按1.5%,应纳税额=[含税销售额/(1+5%)]*1.5%

  可以看到,对于网友们的房屋租赁增值税税率是多少的问题,根据我国的相关法律和地方法规以及相关的政策,得出的就是上述的回答,所以网友们对此税率也是了解了,在生活中不会被侵犯这个权益了,如果网友们还有其他疑问,欢迎向小编和律师咨询。

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