非农户口能继承父母农村房产吗？

曾几许时，非农业户口是好多农民最进展去做的一件事情。记得小时候，我叔叔为了娶婶婶，不得不花了几千块钱为婶婶购置了一个商品粮，离开了农业户口。不然的话，婶婶家里基本不准许叔叔娶她。然则三十年河东三十年河西，之前好多从农村把户口迁到城市里面，在城市购置了房产，想要再将户口迁回农村，想要在农村申请新的宅基地，却变得非常难题。网上有人问，我的户口从农村迁到了城市，我还能继续怙恃留在农村的房子吗？还能从新翻盖房子，到农村养老吗？这是一个人人非常关心的话题，今天止茶就和人人来聊聊。 （原文来自久久自媒体）

第一，户口迁出农村的后代能够继续怙恃农村的房产

对于这一点没有太大的疑问。因为农村怙恃的房子属于私有产业，拥有所有权。若是怙恃作古，那么后代能够凭据继续法的相关划定，正当继续怙恃的私有产业。固然说农村的宅基地所有权属于集体，但究竟我国如今实行的是地随房走的原则，所以固然宅基地的使用权无法继续，然则因为能够继续宅基地上建筑物，也就是房子的所有权，等同于变相的拥有了宅基地的使用权。不外这里面有一点需要注重，后代继续了农村怙恃的房产，却无法调换宅基地的使用权，也无法进行宅基地切实权。 （原文来自www.jj00.com）

也就是说，原本按照现行划定，农村宅基地是供应给本村成员的一种..性建筑用地，其没有时间限制。然则若是后代的户口已经迁出去之后，经由继续体式获得了农村的衡宇以及宅基地的使用权，却有必然的时间限制。若是不再是本村内部组织成员，不再是农村户口，那么农村宅基地的使用权一向要截止到衡宇天然坍毁或许无法栖身的时间截止。到时候村集体有权收回该片宅基地的使用权，进行从新分派。

第二，非农村户口不克到农村去申请宅基地盖房子

前面已经提到过，好多人已经从农村走了出来到城市安家落户。然则这几年农村的成长越来越好，好多人进展比及年迈今后回到农村去生活养老。在这种情形下就面临了农村居所的问题。因为有一些人已经来到城市生活好多年，农村的老房子已经年久失修，成为了危房，如今基本无法栖身。在这种情形下，若是全家户口都迁到了城市之中，没有任何人的户口留在农村的话，那么是不克在农村从新申请新宅基地的，也没有法子从新建造衡宇。

因为我国对于农村宅基地的治理非常严厉，其最大的限制前提就是必需拥有本村户口，也就是本村集体组织内部成员才能享有申请宅基地的权力。若是户口已经迁出去了，那就不再属于村集体内部组织成员了，也就不再是农村户口。在这种情形下，想要回农村申请宅基地是审核通不外的。若是农村还有老房子，也只能经由内部装修的体式，来改善栖身情况，而不克进行外部的扩建，改建和重建。因为改扩建和重定都涉及到农村宅基地的从新申请和审批。内部装修则不需要从新申请，这是一个独一能够变通的前提。

第三，户口迁出农村的后代同样不克在农村购置房产养老

这也是现行划定中明确的一点。农村后代户口已经迁出去了，就不再属于村集体，内部成员，，也就无法在农村购置房产。因为我们都知道，如今农村的衡宇生意只能是在村组织成员内部进行，并且双方都需要相符必然的前提。好比说，出售方拥有多块宅基地多套房产，而受让方拥有宅基地申请的资格，且名下没有房产。只有如许才能在村内部成员中进行正当生意，并能够获得从新确权。

若是和村外其他人员进行生意的话，严厉意义上属于不法合同，不受司法的珍爱和承认。后代的户口已经迁出了农村区域，在农村购置房产从司法层面上来讲是不被承认的。但实际情形中的确有一些如许的特例发生，只不外需要注重，若是未来涉及到司法胶葛，则这种生意合同属于无效合同。

当然，将来农村宅基地的治理轨制和衡宇生意政策是否会发生改变，如今谁也说欠好。我们只能从当前的司法框架下来进行解说，而且以司法框架为绳尺，如许才能最大水平的珍爱本身的正当好处。若是说农村后代已经将户口迁出去了，想要回到农村养老的话，能够经由租赁的体式来获得农村房产的栖身权。当然若是家乡还有直系亲属，也能够以他们的名义申请新的宅基地建造衡宇。若是私底下进行衡宇的购置，则需要谨防受骗受骗。

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