中国20个城市楼市库存排名，青岛全国第一

      单纯从库存量来看，最高是青岛，紧接着的是上海、广州和北京，常住人口仅有八百多万的青岛，不到北京的一半，库存量却是北京的两倍多，此前青岛的旅游业品牌效应下，吸引不少投机者前来购置房产，导致房企在青岛的楼市开发过于激进，与高库存息息相关。在这样的基数下，青岛库存仍在以同比20%速度在攀升，说明去库存化已经很成问题。 （原文来自www.jj00.com）

　　目前高库存的城市且风险较大的主要分布在两类城市，一是发达城市群中的边缘城市，如温州、杭州。二是三四线城市，如济宁。中国20个城市楼市库存排名，青岛全国第一：

　　据《经济日报》1月21日报道，住房和城乡建设部副部长齐骥称，要指导督促商品住房较多的城市，出台支持措施，将商品房转化为安置房，促进棚改与利用存量房的有效衔接。此前的1月14日，住建部发布指导意见，多维度培育租赁市场，鼓励房企转化存量房源向社会出租。

　　同策咨询研究部总监张宏伟认为，当前市场仍然是调整期，短期内去库存的基调并不会因为部分城市成交量的回升而明显改变。

　　CRIC研究中心指出，2015年楼市各项指标仍将低位运行，房地产开发投资增速预计将维持在10%左右，新开工面积降幅也将呈现平稳收窄态势。

　　库存高位盘整

　　1月14日，住建部发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》第二（五）条提出，支持房企将其持有房源向社会出租，并从单一的开发销售向租售并举模式转变。鼓励有条件的房企，在新建商品房项目中长期持有部分房源，用于向市场租赁，也可以转成租赁型的养老地产、旅游地产等。

　　此外，该文件还鼓励各地可以通过购买方式，把适合作为公租房或者经过改造符合公租房条件的存量商品房，转为公共租赁住房。

　　在银河证券分析师赵强看来，上述举措是促进合理住房消费和降低新房库存的重大创新，不久可望看到新建住宅的另类快速去化、住宅产品租售并举的盈利模式等。

　　住建部文件出台的背景之一，正是贯穿2014年楼市的库存压力并未完全缓解。

　　上海易居房地产研究院最新数据显示，截至2014年12月底，其监测的35个城市新建商品住宅库存总量为28124万平方米，和11月份基本持平，同比增长15.4%。国家统计局最新数据显示，2014年全国商品房待售面积达6.21亿平方米。