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中国20个城市楼市库存排名，库存惊人房价必跌？(2)

2017-07-11 00:10:06

国家税务总局税收科学研究所副所长靳东升从税务方面诠释了房地产行业的新变化：“营改增涉及房地产业，将在年底前完成；其次，房地产税也在加快立法，今年将进入实施阶段；最后，中国已经加入了国际税收公约，如果房企有一些跨境项目，就需要研究国际税收的问题，主要是反避税及加强国际合作。” （自媒体www.jj00.com）

中国人民大学土地政策与制度研究中心主任叶剑平表示，长期来看，房地产的“变”主要表现在健康、科技、绿色及土地制度方面，“房地产也是慢慢从不成熟变成熟的，真正为大众服务的时代正在到来。”（王丽芬）

中国20个城市楼市库存排名：

近日兴业银行暂停部分房地产业务、杭州等地纷纷传出楼盘打折消息、开发商大佬们对今年的楼市也大都抱有负面看法，看跌楼市的市场情绪随之弥漫，这几年来开发商手里囤积了多少房子？他们手中的房子囤积量又在以怎样的速度攀升？分城市看，各城市的存量又有多大？哪些城市住宅供应过剩？楼市风险几何？

（本文来自久久自媒体）

20城市楼市存量排名

单纯从库存量来看，最高是青岛，紧接着的是上海、广州和北京，常住人口仅有八百多万的青岛，不到北京的一半，库存量却是北京的两倍多，此前青岛的旅游业品牌效应下，吸引不少投机者前来购置房产，导致房企在青岛的楼市开发过于激进，与高库存息息相关。在这样的基数下，青岛库存仍在以同比20%速度在攀升，说明去库存化已经很成问题。

目前高库存的城市且风险较大的主要分布在两类城市，一是发达城市群中的边缘城市，如温州、杭州。二是三四线城市，如济宁。

（本文来自久久自媒体）

20城市楼市存销比排名

此前传出楼盘打折消息的杭州在上述榜单仅排第13位，可见存在房价下行风险的城市不在少数。此类城市土地较廉价，过去经济的支柱就是房地产业，导致郊区大盘开发过大，库存高企，垒高了楼市崩盘的风险。

榜单中排名靠前的济宁、杭州、温州1月份的房价都出现了环比下跌，从整体来看，一线城市的存销比都相对合理，去化周期较短，特别是北京，去化周期较长的城市基本都集中在在三四线城市。

全国楼市库存变动

从全国的商品住宅存量来看，2011年以后，每年增幅都超过了30个百分点，商品住宅供应量的不断激增是目前看跌房价者所持的基本理据之一。

行业层面的大范围降价，在过去10年发生过三次，第一次是2005年，第二次是2008年，第三次是2011年，除了2008年库存，其中2011年与2008年的房价大跌都有着库存激增的背景，即使是2005年，也是在全国库存已经有了很长一段时间的积累。

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